Effective 土地・建物の有効活用
土地・建物の有効活用 Effective use of land and buildings
当社はお客様が抱えられている不動産の課題に対し、有効活用案を多数ご用意しております。
お客様の不動産に新たな価値を見出し、課題改善を目指してまいります。
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有効活用プラン
遊休地の活用、老朽化した建物のリニューアル、収益性の低い物件の改善等、お客様のご要望に合うプランをご用意しております。
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グループ連携
ご相談内容に応じて東京建物グループ各社とも連携を取り、立地条件に最適なプランや活用方法をご提案いたします。
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完成後フォロー
プランが決まり完成した後も様々な業務が発生いたします。管理業務をはじめ継続的にフォローさせて頂きます。
ご相談の流れ Flow of consultation
お客様が抱えられている土地・建物のお悩みをお伺いするところから
有効活用プランのご提案、完成後フォローまで一つ一つ丁寧に対応させて頂きます。
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01
ご相談
お客様が抱えられている不動産のお悩みやご要望をしっかりヒアリングさせて頂きます。
解決方法が分からずお困りの方も気軽にお問い合わせください。 -
02
コンサルティング
これまでの事例を交えながらお客様のご要望を叶えられる有効活用方法を検討し、
様々なプランをご提案させて頂きます。 -
03
プラン決定
プラン決定後は、それぞれのプランに応じた対応を行ってまいります。
例：賃貸物件の場合 事業収支作成や建築会社の選定・入札、入居者募集活動、賃貸管理業務等 -
04
完成
お客様の希望を叶えるプランが完成した後も、様々な対応が続きます。
当社は引き続き、お客様をサポートし続けます。
お問い合わせ Contact Us
土地・建物に関する有効活用のご相談は無料で承っております。
有効活用のイメージをお持ちの方も、検討段階の方もお気軽にお問合せください。
有効活用事例 Effective use case
有効活用のメニューは多岐に渡りますが、ご資金の状況や活用方針によってご提案内容も変わってまいります。
有効活用実績の一部をご紹介させて頂きますのでご参考ください。
老朽化した社員寮を賃貸マンションに建替
プロジェクトマネジメント方式
- 社員寮が老朽化、寮の統廃合と対象地の有効活用について相談
＜各種検討＞
- 賃貸マンション
- 低層アパート
- 教育施設誘致
- 時間貸し駐車場等
- ”社会人向け賃貸マンション”を提案
顧客企業の基準に沿う形で事業化検討 - 総合企画業務の受託による、事業推進サポート
企画設計・事業計画・設計監修・施工会社選定・工事監修等 - 竣工後の賃貸管理業務全般の受託
賃貸マンションによる収入獲得、管理業務は当社に委託
プロジェクトマネジメント方式を通して、当社は企画立案から建物竣工後の管理・運営まで、
プロジェクト全体を事業推進しお客様をサポートいたします。
本件の様な賃貸マンションの場合、完成後の賃貸管理業務（管理代行・サブリース）も当社でお引き受けします。
また、賃貸マンションだけでなく、オフィスビル・商業ビル・サービス付き高齢者向け住宅等のサポート実績もございますので、お気軽にお問い合わせください。
低利用の不動産を住宅用地として、マンションを建設
等価交換方式
- 自社利用している事務所の老朽化が進み利用状況も低い
- 立地が良いため、収益不動産として活用したい
- 但し、建物を建築する資金がない・・・
- ”所有者には土地の拠出を依頼
- 建築費は東京建物が負担する形で128 戸のマンションを建設
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東京建物が128戸中、61戸を分譲
所有者は等価交換として、67戸を賃貸マンション及び約100台分の駐車場を取得
お客様は土地価格相当額の収益不動産を資金負担無しで取得
等価交換方式は、お客様が等価交換を希望される土地上に、東京建物グループが建設に掛かる費用を負担しビルやマンション等の建設を行います。
お客様は完成建物（土地共有持分を含む）の内、土地価格相当分の土地建物を取得することができます。
土地建物の取得に代えて、一部を現金でお渡しすることや、お客様が土地価格相当分の土地建物の取得に加えて、建物の一部を買い増すこともできます。
等価交換分を賃貸不動産とされる場合は当社が賃貸管理業務（管理代行・サブリース）をお引き受けいたします。
低利用の土地を立体駐車場用用地として貸出
定期借地権方式
- 駅近であるが殆ど利益を生まないホテル用駐車場として利用中
- 有効活用する為の資金はない
- 長期の賃貸は避けたい
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- 20年の事業用定期借地権（期間終了後、更地返還）
- 日本パーキングにて260台収容できる自走式立体駐車場を建築
- 収益不動産化し、相応の地代収入を見込む
お客様は土地を貸し出し地代収入、当社グループが駐車場を建設・運営
定期借地権方式は、文字通り「あらかじめ定められた期間で終了する借地権」です。地代を受け取ることができ、一定期間後、土地が確実に返還されます。
土地を所有した状態のままお客様は土地を賃貸し、地代という利益を得ることができます。建物の用途によっては、相続税、固定資産税が軽減される場合があります。