[利回り] 表面利回り 賃貸ビル・賃貸マンションなどの年間賃料収入を不動産の購入価格で除したもので、市場でもっとも多く使われているものです。表面利回りでは物件の維持管理費・修繕費・税金等の各種費用が考慮されていないため後述する「ネット利回り」・「実質収入利回り」に比べ高い利回りとなります。不動産投資による資産運用を考える場合には、不動産会社の広告に記載されている「利回り」を単純に比較するだけではなく、その「利回り」がどのように計算されたものであるかを知る必要があります。 ネット利回り 賃貸ビル・賃貸マンションなどの年間賃料収入から物件の維持管理費・修繕費等の諸経費を減じた実際の収入を不動産の購入価格で除したものをいいます。 実質収入利回り 賃貸ビル・賃貸マンションなどの年間賃料収入から維持管理費・修繕費等の諸経費、および借入利息・固定資産税を減じたものを不動産の購入価格で除したものをいいます。 分子である収入が少なくなるため、利回りは低くなりますが、より実際に近い正確な利回りが計算できます。